都田建設　施主様ブログ

またまた、久々のブログです。こんばんは。

今週の月曜日、我が家に浜松市東区役所税務課の職員がやってきました！
「新築の家屋調査」という事で事前に封書にて連絡があり、調査希望日を先方に連絡して当日調査という運びでした。
何のための調査かというと、「固定資産税の基礎となる評価額の算出のため」だそうです。

当日は、税務課職員が一人で来て必要書類（事前に用意しておく必要があるのですが、都田建設さんから引き渡しの時に頂いた「建築確認申請書（確認通知書）ファイル」をそのまま渡せばOKでした）を片手に家の中をぐるぐる、時にはメジャーで寸法を測っていました。その後不動産取得税・固定資産税の説明を受けて終了。所要時間は３０分程度でした。

税金の計算の概要を聞いたので、自分の知識と合わせて試算してみました。
（前提条件：家屋のみの取得・延べ床面積180㎡・外構及び手数料等を除く建築価格3,000万円・都市計画税0.3%はかからない地域）

★不動産取得税
　（課税標準額1,500万円－基礎控除額1,200万円）×税率3%＝90,000円

　　 ※課税標準額は、外構及び手数料等を除く建築価格の半額程度が目安の様です。

★固定資産税
　①課税標準額（評価額1,500万円×経年減点補正率0.8）×税率1.4%＝168,000円

　 　 ※評価額は、不動産取得税の課税標準額とほぼ同じの様です。
　
　②新築住宅に対する減額（当初３年間は床面積一戸あたり120㎡以下の部分は半額。４年目以降は減税が無くなる）
　　　課税標準額1,200万円×120㎡/180㎡×1.4%×1/2＝56,000円

　③年税額
　　　①－②＝112,000円

という結果になりました。不動産取得税は意外と税負担が軽く、固定資産税は重いという印象を受けました。
ちょっと難しく、くだらない話でしたが、重要なお金の話でしたので会えて掲載してみました。
少しでも、今後の皆さんの参考になるとうれしいです。

注：前提条件の床面積および建築価格は、計算しやすく分かりやすい数字を例示しただけですので、我が家とは関係ありません。念のため…